Communiqués de presse 2006

LE BENEFICE OPERATIONNEL DES 9 PREMIERS MOIS DE 2006 S’ELEVE A 16,3 MILLIONS D’EUROS.
La sicaf immobilière Warehouses De Pauw a réalisé sur les 9 premiers mois de 2006 un bénéfice opérationnel de 16,3 millions d’euros, soit une hausse de 5,8% par rapport à la même période de l’an dernier. Par rapport au troisième trimestre 2005, l’augmentation sur le troisième trimestre 2006 est de 14,1%. WDP augmente dès lors son bénéfice opérationnel escompté pour 2006 de 500.000 euros, le faisant passer de 22 à 22,5 millions d’euros. En outre, le Conseil d’administration s’attend à pouvoir proposer à l’Assemblée générale de maintenir le niveau de dividende pour 2006 à 2,47 euros bruts par action (ou 2,10 euros nets). Ce dividende inclut le dividende intérimaire déjà distribué sur les 8 premiers mois de 2006 d’1,65 euro brut (ou 1,40 euro net).
La valeur du portefeuille a augmenté considérablement au 3e trimestre suite à l’achat de différents nouveaux projets et la finition d’un certain nombre de travaux de nouvelle construction et de rénovation. Le 30 septembre, la valeur du portefeuille est de 418,9 millions d’euros.
Depuis début septembre, WDP a déjà réalisé pour plus de 20.000 m2 de nouvelles locations sur des projets en cours. 

LE BENEFICE OPERATIONNEL DU PREMIER SEMESTRE GRIMPE A 10,4 MILLIONS D’EUROS.
DIVIDENDE INTERIMAIRE D’1,65 EURO BRUT PAYABLE DEPUIS LE 24 AOUT 2006 PREMIERE PARTIE DU PROGRAMME D’INVESTISSEMENT CLOTUREE.
La Sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) a réalisé un bénéfice opérationnel de 10,4 millions d’euros au cours du premier semestre 2006. Le résultat représente une augmentation de 3,4% par rapport à la même période de l’an dernier et dépasse légèrement les prévisions de WDP. Le 24 août, WDP a déjà distribué, à l’occasion de la transaction PLI, un dividende intérimaire sur la période de janvier à août 2006 inclus de 1,65 euro brut par action (net 1,40 euro).
La valeur du portefeuille au 30 juin 2006 s’élève à 371,51 millions d’euros. Avec la location de l’immeuble Hazeldonk à Breda, le taux d’occupation de WDP s’est rétabli au premier semestre à 95,3%. Avec les divers nouveaux achats de WDP au premier semestre, WDP termine l’affectation des 100 premiers millions d’euros de son plan de croissance stratégique à divers projets sur son marché intérieur.
Aujourd’hui à 12h15, WDP commentera dans un communiqué de presse les résultats de l’AGE de 10h et la suite des perspectives.

L’AGE APPROUVE LA SCISSION PARTIELLE DANS LE CADRE DE LA TRANSACTION PLI
La Sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) a fait l’acquisition fin juin 2006 de 2 sites de Partners in Lighting International. Les sites sont situés à des emplacements logistiques clés en Belgique et en France, à Kontich le long de l’E19 sur l’axe Bruxelles-Anvers, et à Templemars sur l’autoroute A1 à proximité de Lille (FR). Les deux sites, dont les bâtiments totalisent plus de 70.000 m2, s’inscrivent parfaitement dans le cadre du plan de croissance stratégique que WDP a présenté au début de cette année et sont en outre loués au groupe PLI pour une durée fixe de 15 ans.
L’investissement total de WDP pour l’acquisition des deux sites PLI approche les 37 millions d’euros. WDP paie au comptant l’immeuble français de Templemars. L’acquisition de l’immeuble belge à Kontich s’effectue par le biais d’une scission partielle avec paiement en actions pour une contre-valeur de 29,4 millions d’euros. L’assemblée générale extraordinaire des actionnaires de ce jour a approuvé la scission partielle et l’émission de 707.472 nouvelles actions WDP. Ces actions seront cotées à partir de demain, 1er septembre 2006. La parité d’échange a été fixée à 41,5776 euros par action.

La sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) investit dans 2 nouveaux projets, à Genk et à Kortenberg. À Genk, WDP réalise son premier grand projet au Limbourg avec l’achat d’un terrain de 60.000 m2 dans le parc logistique ?Hermes?. WDP commencera en 2007 la construction d’un bâtiment d’au moins 10.000 m2 sur le site qui propose, en outre, un potentiel d’extension supplémentaire de 20.000 m2. À Kortenberg, la sicaf immobilière achète un bâtiment existant de 5.000 m2 qui est loué pour 10 ans. Avec ces achats, WDP termine l’affectation des 100 premiers millions d’euros de son plan de croissance stratégique à divers projets sur son marché intérieur. 

EMISSION DE NOUVELLES ACTIONS WDP POUR UNE CONTRE-VALEUR DE 29,4 MILLIONS D’EUROS.
DIVIDENDE INTERMEDIAIRE DE 1,65 EUROS BRUT PAR ACTION POUR LES 8 PREMIERS MOIS DE 2006 AVANCE AU 24 AOÛT 2006.
La sicav immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) a signé un accord de principe pour l’acquisition de deux sites du groupe européen d’éclairage Partners in Lighting International SA, pour une valeur d’investissement totale approchant les 37 millions d’euros. Les deux sites sont situés à des emplacements logistiques clés en Belgique et en France, à Kontich, le long de l’E19, sur l’axe Bruxelles - Anvers, et à Templemars sur l’autoroute A1 à proximité de Lille (FR). Les deux sites, dont les bâtiments totalisent plus de 70.000 m2, s’inscrivent parfaitement dans le cadre du plan de croissance stratégique que WDP a présenté au début de cette année. Les deux sites sont par ailleurs loués au groupe PLI pour une durée fixe de 15 ans.

La sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) a signé un accord de principe (sous réserve de l’exécution d’une due diligence) pour la reprise de De Polken SA et Willebroekse Beleggingsmaatschappij SA. L’achat se fera par un transfert économique au 1er janvier 2006. Avec cette reprise, WDP acquiert d’une part les bâtiments dans lesquels le groupe Femont est actif, situés sur un terrain de 57.000 m2 le long de l’A12 et d’autre part un terrain contigu de 40.000 m2 (hors zone tampon) le long de l’A12 sur lequel WDP commencera immédiatement à préparer la construction d’un nouveau centre logistique. L’investissement total pour l’achat et la construction pour WDP s’élèvera sur la période de 2006-2007 à plus de 20 millions d’euros. La transaction a un impact positif immédiat sur les résultats opérationnels de WDP pour 2006 d’au moins 550.000 euros.

La sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) enregistre pour le premier trimestre 2006 un bénéfice opérationnel de 4,8 millions d’euros (hors impact de la norme IAS 39). Ce résultat est conforme aux attentes et confirme le planning selon lequel WDP souhaite égaler en 2006 au moins son résultat de 2005, dans l’attente de l’exécution de son plan stratégique. Si l’on inclut la norme IAS 39, les bénéfices d’exploitation trimestriels ont enregistré une augmentation considérable jusqu’à 7,3 millions d’euros par rapport à la même période l’année dernière. Cette augmentation résulte de l’application de la norme IAS 39 imposant l’évaluation de certains Interest Rates Swaps (IRS) convenus à l’automne 2005 par rapport à la valeur de marché et l’inscription de ces IRS dans les résultats opérationnels en tant que recettes non réalisées. 
La valeur de portefeuille au 31 mars 2006 s’élevait à 347,3 millions d’euros. La valeur intrinsèque1 de l’action WDP au 31 mars 2006 s’élève à 29,94 euros.
Outre les projets déjà annoncés à Courcelles, où WDP investit 20 millions d’euros, et à Lille, où 7 millions d’euros sont prévus, WDP mène actuellement des négociations concrètes portant sur de nouveaux investissements pour un total de plus de 40 millions d’euros.

La désignation de Frank Meysman au poste de nouvel administrateur indépendant de WDP sera proposée aujourd’hui à l’Assemblée Générale du gérant de la sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP). La nomination de Frank Meysman fait suite à l’extension de la fonction du président Mark Duyck qui, depuis janvier de cette année, travaille en qualité de Président Exécutif en vue de soutenir la croissance et la structure organisationnelle de WDP. Afin de continuer à satisfaire aux dispositions légales et aux règles de corporate governance et dans le but d’étendre les connaissances du marché, le Conseil d’administration du gérant propose à l’Assemblée Générale du gérant de nommer Frank Meysman en qualité de nouvel administrateur indépendant.
WDP INVESTIT 7 MILLIONS D’EUROS DANS UN NOUVEAU PROJET A LILLE (FR).
WPD déclare aussi avoir signé un contrat avec Van Maercke Immo France pour la construction commune d’un espace de stockage polyvalent divisible de 12.000 m2 dans la ville de Neuville-en-Ferrain, près de Lille, dans le Nord de la France. WDP investira 7 millions d’euros dans ce projet qui doit être bouclé d’ici la fin 2006. Ce nouveau projet représente, conjointement avec le projet précédemment annoncé à Courcelles, un considérable renforcement de la présence de WDP sur le flanc sud du marché intérieur. 

La sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) achète 106.000 m2 de terrain dans le parc logistique de Courcelles près de Charleroi, un site logistique majeur très prometteur en Belgique. WDP commencera immédiatement sur une partie du nouveau site la construction d?Un bâtiment pour l?établissement du centre de distribution de DPD. Outre ce premier développement, WDP maintient sur le site un potentiel de 35.000 m2 d?Espaces de stockage supplémentaires. Le site total représente un plan d?Investissement d?Environ 20 millions d?Euros. Le projet de Courcelles représente un renforcement considérable de la présence de WDP dans le sud du marché belge et constitue également la première étape de l?Exécution du plan pluriannuel stratégique. Dans le cadre de l?Extension de ses moyens de fonctionnement en vue de ce plan de croissance future, WDP a réussi par ailleurs à engager Fanny Schaeverbeke en qualité de directrice commerciale.

LE BENEFICE OPERATIONNEL DE 2005 AUGMENTE A 20,8 MILLIONS D’EUROS.
WDP VISE A DOUBLER LE PORTEFEUILLE IMMOBILIER D’ICI 2009.
La Sicaf immobilière Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) enregistre sur 2005 un bénéfice opérationnel de 20,8 millions d’euros et dépasse ainsi légèrement les prévisions. Le bénéfice opérationnel par action s’élève à 2,63 euros. Le Conseil d’administration de WDP proposera à l’assemblée générale de distribuer un dividende final brut d’1,35 euro (1,15 euro net par action), si bien que le dividende brut total de 2005 s’élèvera à 2,47 euros par action (2,10 euros nets par action). Pour 2006, WDP prévoit au minimum d’égaler ce résultat de 2005.
Outre ses résultats de 2005, WDP présente également aujourd’hui son plan stratégique pluriannuel 2006-2009. Avec ce plan, WDP souhaite doubler d’ici fin 2009 au plus tard son portefeuille immobilier actuel et continuer à se positionner comme le partenaire logistique européen par excellence, pouvant offrir dans ses régions géographiques clés la meilleure solution immobilière logistique globale. WDP souhaite atteindre cette croissance via 3 trajets: de 100 à 150 millions ‘euros de nouveaux investissements dans les 2 régions-clés actuelles, la reprise et l’intégration d’un ou plusieurs portefeuilles existants pour une valeur totale de 100 à 150 millions d’euros et enfin l’ajout d’une nouvelle zone géographique aux 2 régions-clés actuelles. Pour le financement de ce scénario de croissance, WDP utilisera en premier lieu son potentiel d’investissement actuel.